Kosten van een verbouwing | Prijzen per klus en besparingstips
Wil je je huis uitbreiden, luxer maken of renoveren? Dan is het een goede optie om je woning te verbouwen. Er zijn verschillende mogelijkheden, zodat je de verbouwing volledig naar wens kunt laten uitvoeren. Maar wat zijn precies de kosten van een verbouwing en waar moet je rekening mee houden? Vergelijk gratis de beste Offertes!
Wat kost de volledige verbouwing van een huis?
De kosten voor een verbouwing komen vaak uit op een bedrag tussen de € 10.000 en € 100.000 in totaal. De kosten kunnen dus sterk variëren. Wat de totale kosten uiteindelijk worden, is afhankelijk van diverse factoren.
Wat kost een verbouwing gemiddeld per m2 en m3?
De kosten voor het verbouwen van een woning worden vaak gerekend per vierkante meter of per kubieke meter. Daarom is het ook goed om op de hoogte te zijn van deze bedragen. De gemiddelde kosten van een verbouwing liggen tussen de € 50 en € 200 per m² en € 300 en € 500 per m³. De gemiddelde prijs per vierkante of kubieke meter is sterk afhankelijk van de grootte van het project. Een groot project is vaak goedkoper per vierkante of kubieke meter dan een klein project doordat de voorrijkosten vaak niet worden verrekend en het materiaal in bulk kan worden ingekocht.
Hoeveel kost de renovatie van een woning?
Wanneer je je woning gaat renoveren, zijn er verschillende soorten werkzaamheden die uitgevoerd kunnen worden. In onderstaande tabellen hebben we deze werkzaamheden op een rij gezet, inclusief de bijbehorende kosten. Deze kosten zijn inclusief montage en btw voor de verbouwing.
| Soort verbouwing | Gemiddelde prijs incl. btw en montage |
|---|---|
| Dakkapel | € 7.900 – € 11.000 |
| Toilet | € 750 – € 3.000 |
| Keuken | € 8.000 – € 14.000 |
| Badkamer | € 5.000 – € 10.000 |
| Zolder | € 8.000 – € 13.000 |
| Soort verbouwing | Gemiddelde prijs incl. btw en montage |
|---|---|
| Renoveren bestaande trap | € 1.200 |
| Renoveren gevel | Tussen € 10 – € 50 per m² |
| Vervangen dakpannen | Tussen € 25 – € 60 per m² |
| Vervangen kozijnen | Tussen € 700 – € 1.050 bij 1 m² |
| Soort nieuwe verbouwing | Gemiddelde prijs incl. btw en montage |
|---|---|
| Nieuwe dak | Tussen € 90 – € 330 per m² |
| Nieuwe trap | Tussen € 1.800 – € 3.700 |
| Aanbouw plaatsen | Tussen € 14.500 – € 19.000 |
| Kelder plaatsen | € 12.000 |
Wat kost een aannemer?
De arbeidskosten voor een aannemer kunnen sterk variëren afhankelijk van het project, de locatie, en de ervaring van de aannemer. Gemiddeld rekenen aannemers tussen de € 35 en € 60 per uur voor hun diensten. Bij het bepalen van de kosten is het belangrijk om duidelijke afspraken te maken over wat er in de prijs is inbegrepen. Vraag om een gespecificeerde offerte waarin de kosten voor arbeid, materialen, en eventuele onderaannemers duidelijk zijn opgesplitst.
Ontvang offertes
Prijsopbouw van de verbouwingskosten
Bij verbouwingen komen behoorlijk wat kostenposten kijken. Zo bestaat de gemiddelde prijs uit materiaalkosten, arbeidskosten, voorrijkosten, afvoerkosten en containerhuur. De arbeidskosten zijn de grootste kostenpost en daarna volgen de materiaalkosten. De overige kosten zijn het kleinste deel van de prijsopbouw. De prijsopbouw kan per verbouwing verschillen.
Keuzes die de prijs beïnvloeden
De uiteindelijke kosten die je maakt voor een verbouwing worden beïnvloed door een aantal keuzes. Je kunt tot op zekere hoogte dus de gemiddelde prijs zelf in de hand houden. Voor verbouwingen zijn er een aantal algemene factoren die vaak invloed hebben op de richtprijs:
- Het materiaal
- De aannemer
- Eventuele extra opties
- De uitvoering en afwerking
- Hoeveel je uitbesteedt
Verschillende soorten verbouwingen
De kosten van een verbouwing zijn ook afhankelijk van het soort project en de omvang. Grotere verbouwingen zijn vanzelfsprekend duurder dan kleinere verbouwingen, maar wat verstaan we hier precies onder?
1. Goedkope verbouwing
Een goedkope, kleine verbouwing beslaat vaak een enkele ruimte. Neem bijvoorbeeld het toilet. Dat is de goedkoopste ruimte om te verbouwen per vierkante meter. De toiletruimte renoveren is vanzelfsprekend een hele minimale verbouwing. Als je een strak budget hebt, is dit een goede optie.
2. Gemiddelde verbouwing
Bij een gemiddelde verbouwing kun je bijvoorbeeld meerdere ruimtes aanpakken of een kamer helemaal ombouwen. Zo is het een mogelijkheid om je zolder te verbouwen tot slaap- of hobbykamer. Een zolderrenovatie kan de waarde van het huis sterk verhogen.
3. Dure en grote verbouwing
Je wilt graag van extra ruimte genieten en hebt besloten je woonkamer uit te breiden met een fraaie uitbouw. Dan is een aanbouw geheel op maat gemaakt best te overwegen. Deze is echter niet goedkoop en het bouwen en afwerken (inclusief de verwarming en elektra) zal dan ook een flink bedrag zijn.
Kosten per verbouwklus
Wil je niet een complete verbouwing laten uitvoeren, maar slechts één of enkele ruimtes? Dan is het ook fijn om te weten wat de kosten zijn per verbouwklus. In onderstaande alinea’s hebben we de meest voorkomende soorten verbouwingen en de bijbehorende kosten op een rij gezet.
Keuken verbouwen
De kosten voor het verbouwen van de keuken liggen tussen de € 5.000 en € 40.000. Een eenvoudige renovatie, waarbij er niet veel aanpassingen worden gedaan, heeft een startprijs van € 5.000. Een gemiddelde verbouwing waarbij er nieuwe apparatuur, kasten en werkbladen worden geplaatst, maar waarbij de indeling hetzelfde blijft, kost gemiddeld € 10.000 tot € 15.000. Een luxe renovatie met maatwerk oplossingen en een nieuwe indeling van de keuken kost ongeveer € 20.000 tot € 40.000.
Badkamer en toilet verbouwen
De kosten voor het verbouwen van de badkamer en het toilet beginnen bij € 3.000 voor kleine aanpassingen en kunnen oplopen tot € 15.000 voor een grote verbouwing. Bij kleine aanpassingen kun je denken aan het vervangen van het toilet of de wastafel, zonder dat hier ingrijpende werkzaamheden voor nodig zijn. Bij een renovatie of grote verbouwing gaat het om het volledig aanpassen van de badkamer. Hier komen dus ook sloopwerkzaamheden bij kijken.
Zolder verbouwen
Het verbouwen van de zolder zorgt ervoor dat je woning meer waard wordt. Je kunt een ruimte die je nu waarschijnlijk niet of niet veel gebruikt omtoveren tot een leefbare ruimte. De kosten voor het verbouwen van de zolder liggen tussen de € 9.000 tot € 13.000.
Aanbouw plaatsen
Een aanbouw bouwen zorgt voor een extra ruimte in huis. Zo kun je een extra grote woonkamer realiseren of een extra slaapkamer creëren. Een hele aanbouw laten plaatsen kost gemiddeld € 15.000 tot € 40.000. Hierbij speelt onder andere de grootte van de aanbouw, het materiaal en de afwerking een rol. Het is dus een flinke investering, maar dit zorgt er wel voor dat de waarde van je woning stijgt.
Dakkapel plaatsen
Het laten plaatsen van een dakkapel is ook een manier om meer ruimte te creëren in huis. Deze dakopbouw zorgt voor meer natuurlijk lichtinval en ruimte in huis, waardoor je van de zolder een leefruimte kunt maken. De kosten van een dakkapel zijn afhankelijk van het type dakkapel en het materiaal. Voor een kunststof dakkapel betaal je bijvoorbeeld een andere prijs dan voor een houten dakkapel. Ook de dakafwerking en eventuele extra opties spelen een rol. Gemiddeld ben je tussen de € 3.000 en € 9.000 kwijt voor deze verbouwing.
Tips om te besparen op de verbouwing
Een verbouwing is een grote investering waar veel bij komt kijken. Daarom hebben we een aantal bespaartips op een rij gezet om de gemiddelde kosten per verbouwing zo laag mogelijk te houden:
- Koop niet alles nieuw, maar koop kwalitatief goede, tweedehands spullen.
- Zoek betrouwbare bedrijven en aannemers voor je verbouwing.
- Zoek naar subsidiemogelijkheden. Deze zijn bijvoorbeeld mogelijk bij duurzame verbeteringen. Denk hierbij aan isolatie, warmtepompen, zonnepanelen, zonneboilers.
- Zoek naar de actuele voordeelregels voor btw.
- Werk voor een renovatie samen met je buren, daardoor dalen de totaalkosten.
- Zoek naar een eerlijke prijs-kwaliteitverhouding per m².
- Kies voor een aannemer in de buurt, zodat je geen voorrijkosten hoef te betalen.
- Vraag meerdere offertes aan en vergelijk de prijzen.
Ontdek de verbouwkosten met gratis offertes van aannemers
Wil je je woning laten verbouwen en ben je benieuwd wat de kosten zijn en hoe deze tot stand komen? Vul dan ons formulier in, geef je wensen door en ontvang offertes van verschillende aannemers in de buurt. De offertes worden op maat gemaakt, zodat je direct kunt zien hoeveel geld je kwijt gaat zijn aan de verbouwing. Vergelijk de prijzen en bespaar!
