Verbouwing btw | Wat valt er onder 9% en 21% btw?
Hoeveel btw je betaalt voor de verbouwing van je woning is verschillend per type verbouwing. Voor sommige klussen geldt het 9% btw-tarief en voor andere klussen het 21% tarief. Ontdek meer in dit artikel! Vergelijk gratis de beste Offertes!
Verbouwing woning: btw met hoog of laag tarief
Tijdens een verbouwing zal je doorgaans te maken hebben met werkzaamheden die onder het lage 9% tarief vallen en klussen waarover je 21% btw moet betalen, het hoge tarief. Hiervoor gelden diverse voorwaarden.
Maakt het werk deel uit van een grotere klus? Dan worden in je offerte en factuur de werkzaamheden die onder het 21% tarief vallen en de werkzaamheden die onder het 9% tarief vallen opgesplitst om zo van het voordeel te profiteren.
Wat valt onder de 9% regeling en wat onder 21% btw voor bouw?
Het 9% tarief geldt voor isoleren, schilderen, stukadoren en behangen (en schoonmaken) van woningen. Dit tarief geldt ook voor een hoofdaannemer die het werk vervolgens uitbesteedt aan een onderaannemer. Op overige verbouwingen en klussen geldt het 21% tarief. Het lagere btw-tarief geldt doorgaans voor de arbeidskosten en niet voor de materiaalkosten.
Ontvang offertes
Soorten verbouwingen in huis en voorwaarden
Het 9% btw-tarief geldt voor diverse soorten verbouwingen:
- Verbouwing van je eigen huis
- Verbouwen van het huis die net gekocht is
- Voor alle soorten klussen, dus van een nieuwe badkamer, nieuwe kozijnen, aannemer tot een nieuwe dakkapel
Verlaagde btw voor architect
In sommige gevallen valt de architect ook onder de 9% btw. Het verlaagde tarief wordt toegepast op het ontwerpen en vervaardigen van bouwtekeningen door architecten en dergelijke ondernemers als zij ook de renovatie van de woning begeleiden.
Lage btw voor de tuin
De tuin valt ook onder de verbouwing btw 9% maatregel. Het verlaagde tarief wordt toegepast op de arbeidskosten van hoveniers voor het aanleggen en onderhouden van tuinen.
Voorwaarden
Er zijn welke enkele voorwaarden. Zo geldt de lagere btw voor verbouwingen aan woningen die langer dan 2 jaar in gebruik zijn (wordt bepaald door BAG en GBA) en voor goederen die in bouwkundig opzicht onderdeel (gaan) uitmaken van de woning en die niet verwijderbaar zijn zonder iets stuk te maken.
Bouwmaterialen
Voor een aantal verbouwingen geldt de lage 9% btw ook op materialen en dat bespaart nog meer. Dit is een uitzonderingsgeval en geldt voor een paar klussen, namelijk op:
- Btw voor stucwerk
- Btw voor schilderwerk
- Isolatie
Bij isolatie zijn er een paar voorwaarden om alle kosten onder de 9% te laten vallen. Zo moet de Rc-waarde van de scheidingsconstructie van bijvoorbeeld vloerisolatie of dakisolatie 1,3 of beter zijn en moeten de kosten minder dan 50% van de totale opdracht omvatten.
Rekenvoorbeeld: hoeveel btw betalen op verbouwingen?
De regeling van het lage btw-tarief geldt doorgaans alleen voor de arbeidsuren. Het is dus belangrijk dat hier onderscheid in gemaakt wordt. Daarom hebben we een rekenvoorbeeld opgesteld. Stel dat een offerte voor kozijnen dus uit 25% arbeidskosten bestaat, dan is de berekening van de 9% btw als volgt:
Verbouwingsopdracht excl. btw: € 10.000
Onderdeel arbeid: € 2.500
Overige onderdelen (materiaal etc.): € 7.500
BTW over arbeid: 9% x € 2.500 = € 225
BTW over overige onderdelen: 21% x € 7.500 = € 1.575
BTW totaal € 225 + € 1.575 = € 1.800
Verbouwing incl. btw: € 10.000 + € 1.800 = € 11.800
