Opsporen lekkage | Lekdetectie en herstellen

Een lekkage in huis maakt het huis slechter, moet altijd aangepakt worden en is vooral erg vervelend wonen. Hoe laat je het snelst (en betaalbaar) een lekkage repareren en is het verzekerd of niet?

Water lekkage detecteren

Een water lekkage met veel schade als gevolg is de nare droom van elke huiseigenaar. Naast de hoge kosten van reparatie wil je ook gewoon niet dat je huis nat wordt en dat je geen droge plek hebt om te slapen. Door snel de waterlekkage opsporen kun je de schade beperken en het zo snel mogelijk laten repareren.

Wat is belangrijk bij detectie lekkage?

Bij detectie van de waterlekkage zijn de volgende punten van belang:

• Snelheid
• Doelgerichtheid onderzoek
• Nauwkeurigheid traceren van de lekkage (niet te veel slopen)
• Veiligheid (zet elektra altijd uit, zeker bij water uit wandcontactdozen en gele elektra leidingen)

Expert lekdetectiebedrijf

De lekdetectie is belangrijk om daarna snel aan een oplossing te gaan werken. Bij de lekdetectie gebruiken specialisten meerdere technieken om een waterlekkage op te sporen. Hierbij is het gebruik van apparatuur en andere methoden een goede manier om de exacte locatie van het lek te kunnen vinden.

• Datalogger
• Camerainspectie
• Traceer gas detectie met o.a. formeergas (ook wel “waterstof traceergas methode” genoemd)
• Thermografie
• Kleurstofdetectie
• UV licht detectie

Hoe spoor je zelf lek op

Je kunt natuurlijk (eerst) zelf aan het werk gaan. Denk vanaf het natte punt naar boven, waar kan het vandaan komen. Bedenk hierbij dat water altijd

• Naar beneden loopt (zwaartekracht)
• De weg van de minste weerstand zoekt, en dus behoorlijk schuin naar onder kan lopen wanneer eronder geen uitweg is voor de druppels.
• Door de Vanderwaals kracht grote afstanden kan overbruggen voordat het ergens uit het plafond of muur komt sijpelen.

Deze laatste situatie kan dus behoorlijk lastig worden. Water zoekt dan weliswaar altijd de weg van de minste weerstand maar de bron is dan soms nog niet zomaar gevonden.

Sloopwerk na lek detecteren

Sloopwerk is dan soms nodig om dit op te sporen en dan kun je je woning flink beschadigen. Een lekdetectie bedrijf inschakelen kan dan veel onnodig breekwerk voorkomen, omdat ze veel nauwkeuriger kunnen uitzoeken waar het lek vandaan komt en de juiste materialen hebben om het te dichten.

Waar en hoe kun je lekkage opsporen?

Een daklekkage komt het meeste voor maar daarnaast heb je ook lekkages vanuit binnen door waterleiding of riolering. Als laatst heb je de ontraceerbare lekkages die van veel plekken kunnen komen maar niet helemaal duidelijk zijn. Zo komt het vaak voor dat lekkage aan de schoorsteen pas erg laat wordt gemerkt. Denk hierbij aan:

• Lekkage door de buren
• Lekkage door vloerverwarming (-sleidingen)
• Lekkage door gevel
• Lekkage door dakkapel
• Lekkage door schoorsteen
• Kapotte dakdoorvoer lekkage

Lekkage binnen

De lekkage in huis kan natuurlijk ook van binnen komen, van bijvoorbeeld de:

• Badkamer
• Keuken
• Centrale verwarming
• Radiatoren
• Waterleidingen
• Afvoerleidingen
• Leidingbreuk
• Verstopping (bv een verstopping door haren, vet- en zeepresten)
• Waterbed
• Koelkast
• Aquarium
• Putjes en aansluitingen tussen onderdelen (vaak)
• Water door gaten van de begane grond vloer bij o.a. meterkast en keukenafvoer

Daklekkage repareren

Op het dak zie je vaak:

• Kapotte dakpannen of kantpannen
• Afgewaaide/ scheefgewaaide pannen of vorsten (meestal nokvorsten)
• Loodslabben die losgelaten zijn tegen bijvoorbeeld schoorsteen of buurwoning
• Koudebruggen (ook in gevel)

Hoe verschillen schuin en plat dak

Bij een plat dak is het ook altijd lastig om de lekkage te vinden als er niet overduidelijk ergens een scheur in de dakbedekking zit. Het repareren van een lek in een plat dak is daarentegen wel makkelijker dan een schuin dak repareren. Omdat regenwater en vuil makkelijker op een plat dak zal blijven liggen dan op een schuin dak, is er een groter risico op lekkage bij een plat dak.

Badkamer

Een lekkage in de badkamer kan van veel plaatsen/ bronnen komen:

• Lekkende kraan of lekkende gootsteen
• Douchekraan
• Badkraan
• Toilet aanvoer
• Bidet aanvoer
• En dan natuurlijk alle leidingen erheen

Daarnaast kan er ook spraken zijn van een afvoerlekkage. Draingoten zijn een vaak voorkomende bron van lekkages, vooral wanneer men ze zelf heeft geplaatst zonder veel ervaring. De aansluiting onder aan een afvoer (zoals die draingoot), een bocht-stuk of aansluiting elders kan in de houten vloer of beton vloer een mooie zoektocht opleveren.

Gevel

Vochtbestrijding voor optrekkend vocht in huis door de vloer of gevelmuren (binnenspouwblad meestal) is een probleem wat redelijk lastig te tackelen is. In het uiterste geval moeten de muren geïnjecteerd worden waarna het euvel wel echt helemaal opgelost is.

Waterdoorslag

Waterdoorslag door de gevel zie je vaak bij de regenzijde van woningen. De gevel krijgt dan veel waterbelasting op zijn kiezen en in de natte jaargetijden van bijvoorbeeld de herfst is er:
1) Veel neerslag (veel mm regen)
2) Weinig zon (dus de gevel droogt ook minder snel)
3) Hoge luchtvochtigheid binnen en buiten (door alle neerslag is de buitenlucht ook al redelijk nat van zichzelf waardoor het verdampen van het water in de gevel in die lucht ook minder snel gaat)

Oplossingen hiervoor zijn:

• Regen proberen van de gevel af te houden, met bijvoorbeeld grote dak-overstek
• Hydrofoberen van de gevel, dit impregneren zorgt voor een laagje op en een beetje in de buitenzijde van het buitenspouwblad van de gevel waardoor druppels er makkelijker afrollen. Dit effect zie je ook op net gewassen auto’s die in de autowas zijn gezet
• Goede spouwmuurisolatie (tegenwoordig echt een permanente warme oplossing)
• Stoken in huis. Dit is geen permanente oplossing maar kan net het verschil betekenen tussen waterdoorslag naar binnen of niet

Wat zijn de kosten

De kosten van lekdetectie zijn gemiddeld € 250 tot € 500 per klus. Dit is inclusief voorrijkosten, arbeidskosten en materieelkosten. Wel zijn dit alleen maar de kosten van de waterlekkage opsporen, en dus niet het oplossen hiervan. Je krijgt meestal ook een advies en rapport over de lekkage en welke vervolgstappen je het beste kunt nemen. Wanneer je al ongeveer weet waar het lek zich bevindt, zal de prijs natuurlijk lager liggen dan wanneer het hele huis moet worden onderzocht. Deze kosten zullen vaak door de verzekering worden vergoed.

Wat kost lekdetectie en lek repareren

Als het lekdetectie bedrijf zijn werk heeft gedaan, kunnen ze naderhand soms ook meteen het lek repareren. Dit is vooral het geval wanneer van tevoren al redelijk duidelijk is waar het lek zich bevindt, zodat de vakman het juiste materiaal mee kan nemen. De kosten voor het repareren na de detectie lekkage ligt ongeveer op €75 tot €250, bovenop de kosten van de waterlekkage opsporen.

Welke verzekering dekt de prijs

Gevolgschade zal door een verzekeraar soms al in zijn geheel zijn uitgesloten. Zij redeneert dat ze wel de kosten op zich nemen van de primaire schade, bijvoorbeeld een kapot dak, maar niet van de gevolgschade (bij voorbeeld een computer die nat is geworden en stuk is gegaan). De verzekering keert dus echt uitsluitend uit wanneer ze niet anders kunnen. Dan moet het ontstaan van de lekkage dus niet je eigen schuld zijn en ook kan dan niet ‘redelijkerwijs’ (wat is redelijk en billijk wordt door juristen vaak gebruikt) worden aangenomen dat nalatigheid hieraan ten grondslag ligt.

Hoe ben je goed verzekerd

Welke verzekering dekt nu wat? Heb je waterschade en twijfel je of dit onder inboedel- of opstalverzekering valt, dan is er een simpel ezelsbruggetje. In het algemeen geldt namelijk: voor schade áán je woning heb je de opstalverzekering, voor schade ín je woning raadpleeg je je inboedelverzekering. Toch is het verschil tussen die twee verzekeringen niet altijd erg logisch. Zo valt bijvoorbeeld een losgelegde vloer onder de inboedel, terwijl een gelijmde vloer onder de opstal valt.

Eigen schuld

Dit kan bijvoorbeeld voor de verzekeraar worden betoogd wanneer je de waterleiding niet had afgetapt voor je vakantie. Ook achterstallig onderhoud aan je waterleidingen, of ondeskundig onderhoud van alle loodgieters werken is vaak uitgesloten. Bewaar ook daarom bonnen/ facturen van werklui in je huis. Daarnaast is schade die ontstaan is tijdens bouwwerkzaamheden nooit gedekt. Soms is deze dus wel te verhalen op de aansprakelijkheidsverzekering van het bouw- of klusbedrijf zoals je hierboven ook al zag bij de kapotte vloerverwarming.

All risk

Daarvoor zijn water allriskverzekeringen wel geschikt. Uiteraard geldt daarbij wel dat jou zelf geen aanrekening moet betreffen. Wanneer je bijvoorbeeld zelf een raam open hebt laten staan voor of tijdens noodweer valt dit meestal vaak niet onder de dekking. Ook een slechte kitnaad die water binnen laat, hoog grondwater en excessen zoals een dijkdoorbraak of andere ramp is uitgesloten.

Offerte