Wat zijn de kosten van een aanbouw? | Prijzen per m2 en m3
Een aanbouw zorgt voor meer woonoppervlak en werkt waardeverhogend. Het biedt dus verschillende voordelen, maar wat zijn de kosten van een aanbouw nu eigenlijk? We zetten alle prijsopties op een rij in dit artikel! Vergelijk gratis de beste Offertes!
Wat kost een aanbouw gemiddeld?
De gemiddelde kosten voor een aanbouw liggen rond de € 16.000 tot € 25.000, inclusief materialen en montage. De uiteindelijke hoogte van de kosten van een nieuwe, moderne aanbouw zijn afhankelijk van je eigen wensen, voorkeuren en budget.
Gemiddelde prijzen per m2 en m3
In onderstaande tabel vind je de verschillende mogelijke afmetingen van een aanbouw met bijbehorende kosten. Ook hebben we de prijzen per m² en m³ op een rij gezet voor een beter beeld van de kosten.
| Aanbouw huis | Afmeting | Kosten | € /m² | € /m³ |
|---|---|---|---|---|
 | 2m x 3m | € 14.500 | € 2.465 | € 821 |
 | 3m x 3m | € 17.000 | € 1.885 | € 628 |
 | 4m x 3m | € 19.000 | € 1.580 | € 527 |
 | 5m x 3m | € 19.000 | € 1.260 | € 420 |
Wat is duurder, een aanbouw of uitbouw?
Bij een uitbouw zul je een bestaande ruimte in je huis groter maken, terwijl je met een aanbouw echt een nieuwe afzonderlijke ruimte toevoegt. Hierdoor zal een aanbouw vaak iets duurder uitvallen dan een uitbouw. Het verschil zal niet erg groot zijn, denk aan gemiddeld € 1.000 of € 2.000 verschil voor de volledige klus, maar het is wel goed om hier rekening mee te houden.
Vraag gratis jouw offerte aan
Prijsbepalende factoren
Het uiteindelijke prijskaartje van een aanbouw hangt af van een aantal factoren. Denk hierbij aan:
- Formaat
- Tekenwerk
- Afwerking
- Vergunning
- Soort materiaal
- Funderingsbehoefte
- Type dak en materiaal
- Prefab aanbouw of maatwerk
- Eventuele constructieberekening
- Aantal gevelopeningen en oppervlakte
Hoe groter het oppervlak, hoe duurder
Een van de grootste bepalende aspecten zijn vanzelfsprekend de afmetingen van de aanbouw. Als je van plan bent om een grotere aanbouw van flink wat aantal kubieke meter aan de gevel toe te voegen, dan zul je op een hogere prijs uitkomen. Zeker als er dan ook nog veel raamkozijnen en ramen worden toegevoegd, kan dat de kosten flink opdrijven. Daar krijg je dan wel weer een grotere woonkamer met veel lichtinval voor terug.
Het soort materiaal
Een van de grootste kostenbepalende factoren van een nieuwe aanbouw is het materiaal. Denk dan niet alleen aan de muren, maar ook de ramen en het dak. Je kunt op deze kostenpost besparen door voor wat goedkoper materiaal te kiezen, maar het is wel echt mooier als de uitbouw perfect bij je woning aansluit.
Steen, aluminium, kunststof of glas
Over het algemeen heb je de keuze uit 5 verschillende materialen: hout, steen, aluminium, kunststof en glas. Over het algemeen zijn de kosten van een kunststof of een houten aanbouw wat lager, terwijl een aanbouw van aluminium een veel hoger prijskaartje heeft. De kosten van een stenen aanbouw, zoals een erker, en glazen aanbouw, zoals een serre, lopen uiteen.
Kosten kunnen afwijken per type dak
Er zijn veel verschillende daken mogelijk op een standaard aanbouw. Veel mensen gaan voor platte daken, maar we zien ook hele mooie hellende daken geplaatst worden. Onder de platte daken heb je ook weer veel opties om uit te kiezen, denk bijvoorbeeld eens aan een groen dakoppervlak.
Geschikt voor zonnepanelen
Als de windrichting van de aanbouw geschikt is voor eventuele toekomstige zonnepanelen is het misschien slim om voor een aanbouw met een plat dak te gaan. Op platte daken kunnen de zonnepanelen in een ideale hellingshoek gelegd worden, waardoor de opbrengst van zonne-energie zo hoog mogelijk is.
Aanbouw met verdiepingen
Binnen het woonoppervlakte aanzienlijk vergroten en buiten ruimte besparen, kan ook door te kiezen voor een aanbouw bestaande uit twee verdiepingen en dus niet alleen op de begane grond. Wellicht heb je wel net zo veel (of meer) aan een dubbele aanbouw van anderhalve meter diep dan aan een drie meter diepe aanbouw van de benedenverdieping.
Het voordeel van een aanbouw met twee verdiepingen is dat de kosten per m² niet automatisch verdubbelen, maar een stuk langzamer stijgen. Dat komt doordat veel kosten maar eenmalig worden gemaakt. Als je de begroting ervoor hebt, is het dus echt een aanrader om eens naar een extra aanbouw verdieping te kijken.
Casco of prefab aanbouw
Als je voor een aanbouw kiest, heb je de keuze uit een casco of een prefab aanbouw. Casco wil zeggen dat het om een maatwerk aanbouw gaat, terwijl een standaard prefab aanbouw kant-en-klaar geleverd kan worden.
Wat kost een standaard casco aanbouw aan huis?
Omdat maatwerk meer tijd, werk en manuren vraagt, ligt de prijs hoger dan bij prefab. De gemiddelde kosten liggen tussen de € 12.000 en € 25.000. Voor dit bedrag krijg je een prachtige extra kamer die perfect aansluit op de huidige gevel en volledig voldoet aan je wensen. Bovendien wordt hij ook nog eens netjes afgewerkt.
Wat kost een prefab aanbouw aan de woning?
Als je begroting wat kleiner is, zal prefab een uitstekende optie zijn. In de regel zien we bedragen tussen de € 5.000 en € 15.000. De exacte kosten zijn grotendeels afhankelijk van je eigen specifieke wensen.
Bijkomende kosten
Naast de standaard kosten zijn er ook nog enkele bijkomende kosten om rekening mee te houden tijdens het plaatsen van een aanbouw. Denk hierbij aan de afwerking van de vloer, wanden en het plafond van de aanbouw door middel van schilderen en stuccen. Kies je voor een minimale afwerking of wil je alles erop en eraan? Het heeft allemaal invloed op de kosten. Daarnaast moeten er ook ramen geplaatst worden en is er de keuze voor extra’s, zoals zonnepanelen of een dakraam op het dak van de aanbouw.
Voordelen van een aanbouw
Als je het budget ervoor hebt, is een aanbouw zeker een aanrader. Het voegt namelijk veel toe aan je bestaande huis. Helemaal bij een 2-onder-1-kap-woning loop je snel het risico op een donker huis, maar een goede aanbouw met ramen kan dit voorkomen. Een waardeverhogende uitbouw is ook nog eens heel aantrekkelijk bij een eventuele verkoop. Op het moment dat je het huis verkoopt verdien je die investering weer gewoon terug.
Aandachtspunten
Bij het laten bouwen van een aanbouw komen verschillende aandachtspunten kijken, die ook weer invloed hebben op de totale kosten. Waar moet je allemaal rekening mee houden?
Bouwvergunning
In waarschijnlijk alle gemeenten ben je verplicht om een bouwvergunning aan te vragen voor deze verbouwing om je huis groter te maken. De hoogte van het bedrag van het aanvragen van de vergunning zal per gemeente verschillen, maar je kunt uitgaan van een bedrag tussen de € 200 en € 800. Zoals je ziet, is dat een behoorlijk verschil. Ga dus vooraf bij je eigen gemeente na of een omgevingsvergunning nodig is in jouw geval en wat de kosten van de aanvraag zijn.
Fundering
Door de aanbouw met een fundering een solide basis te geven zorg je ervoor dat het bijgebouw hopelijk tientallen jaren meegaat en mooi blijft. Om die reden is een goede fundering erg belangrijk. De funderingsbehoefte zal per aanbouw variëren, maar in de regel zien we dat je daarvoor vaak een bedrag tussen de € 2.000 en € 4.000 betaalt. Een behoorlijk bedrag, maar met een goede fundering voorkom je wel weer een hoop toekomstige onderhoudskosten.
Kosten van een bouwtekening
Voordat de aanbouw gerealiseerd kan worden, zal er eerst een bouwkundige tekening van het geheel op tafel moeten komen. Daarvoor schakel je het beste een professional in. De tarieven van zulke tekenaars kunnen onderling fors verschillen. Het is dus goed om vooraf verschillende prijsopgaven op te vragen waarna je ze met elkaar kunt vergelijken. Kies dan niet direct voor de goedkoopste, maar ga ook af op reviews van anderen.
Vergelijk de kosten uitvoerig
Om op de kosten te besparen is het slim om verschillende prijsopgaven van aannemers uit de buurt op te vragen. Onderling kunnen kosten fors variëren, zelfs voor exact dezelfde aanvraag. Vraag daarbij of de aannemer elke kostenpost apart kan specificeren, alleen zo krijg je duidelijke prijsinformatie. Op deze wijze kun je precies inzien wat je kwijt bent aan welk onderdeel. Vervolgens kun je de gespecificeerde prijsopgaven met elkaar vergelijken.
Ontdek de kosten van een aanbouw met gratis offertes
Op zoek naar de beste deal voor jouw aanbouwproject en ben je benieuwd naar de opties en kosten? Met ons handige vergelijkingsformulier kun je gratis offertes vergelijken van betrouwbare aannemers uit jouw buurt. Bespaar tijd, geld en moeite en laat ons je helpen bij het vinden van de perfecte partner voor jouw aanbouw!
